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Mit 50 in den Ruhestand

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WiWi Gast

Re: Mit 50 in den Ruhestand

Mit Immobilien so zu spekulieren und auch weiterhin mit steigenden Preisen und Mieten zu rechnen, kann meiner Meinung nach auch ziemlich schief gehen.
Glückwunsch zu dieser Entwicklung, aber das ist eher eine Ausnahme und nicht die Regel. Es gibt wahrscheinlich viele Gegenbeispiele, bei denen sich Leute ziemlich verspekuliert haben mit dem Immobilienkauf als Investition, diese posten hier natürlich nicht ihre Geschichten. Gibt auch viele Vermieter, die kaum Rendite erwirtschaften (Transaktionskosten, Instandhaltungskosten, Probleme mit Mietern,...)

Aus meiner Sicht fährt man langfristig besser und sicherer, wenn man in ETFs nach Buy and Hold Prinzip investiert. Jeden Monat 2k zur Seite mit 1-2 % jährlicher Erhöhung der Sparrate und nach 25-30 Jahren hat man auch seine ~1,5 Millionen.

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WiWi Gast

Re: Mit 50 in den Ruhestand

Nein ist es nicht. Vor wenigen Jahren war z.B. in Leipzig das Angebot enorm groß, die Nachfrage gleich null. Das waren die Kaufpreise niedrig. Ist vorbei. In MeckPomm und Bayern auf dem Dorf gibt es immer noch günstige Angebote, da will aber auch keiner hin. Immobilien werden nicht verschenkt. Da helfen auch alternative Ankaufwege nichts. Auf Versteigerungen werden z.B. normalerweise überhöhte Preise bezahlt.

WiWi Gast schrieb am 02.07.2018:

Leute, das ist heute noch genauso möglich. Maklernetz aufbauen, neue Ankaufwege identifizieren. Ich kaufe keine Immobilien über Faktor 10-12. Natürlich wurde es schwieriger solche zu finden. Dies ist aber nicht unmöglich. Selbst auf Immoscout konnte ich letzte Woche eine Wohnung mit einem Faktor von 11 kaufen.

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WiWi Gast

Re: Mit 50 in den Ruhestand

Ich bestreite ja nicht, dass es schwieriger geworden ist an passende Immobilien zu kommen. Unmöglich ist es jedoch nicht. Bsp. letzter Einkauf einer ETW mit Faktor 11 in Mannheim. Davor 2 ETWs Faktor 10 in Leipzig. Ich würde das jetzt nicht als Dorf bezeichnen ;-). Natürlich werde ich solche Faktoren nicht München, Stuttgart, Frankfurt etc. finden. Mich nervt nur die Pauschalisierung, dass sowas heute nicht mehr möglich ist.

WiWi Gast schrieb am 02.07.2018:

Nein ist es nicht. Vor wenigen Jahren war z.B. in Leipzig das Angebot enorm groß, die Nachfrage gleich null. Das waren die Kaufpreise niedrig. Ist vorbei. In MeckPomm und Bayern auf dem Dorf gibt es immer noch günstige Angebote, da will aber auch keiner hin. Immobilien werden nicht verschenkt. Da helfen auch alternative Ankaufwege nichts. Auf Versteigerungen werden z.B. normalerweise überhöhte Preise bezahlt.

WiWi Gast schrieb am 02.07.2018:

Leute, das ist heute noch genauso möglich. Maklernetz aufbauen, neue Ankaufwege identifizieren. Ich kaufe keine Immobilien über Faktor 10-12. Natürlich wurde es schwieriger solche zu finden. Dies ist aber nicht unmöglich. Selbst auf Immoscout konnte ich letzte Woche eine Wohnung mit einem Faktor von 11 kaufen.

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WiWi Gast

Re: Mit 50 in den Ruhestand

Welche Baujahre in Mannheim und Leipzig? Welche Restnutzungsdauer hast Du in Deiner Kalkulation unterstellt?

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WiWi Gast

Re: Mit 50 in den Ruhestand

Mannheim 70er Jahre und Leipzig Altbau. Gegenfrage: Wieviele Immobilien hast du bisher gekauft?

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WiWi Gast

Re: Mit 50 in den Ruhestand

Fünf. Mannheim 70er Jahre ist auch schon Altbau. Grundsätzlich nicht gut. Vermutlich noch keine Kernsanierung, ist im Westen bei ETWs nämlich total unüblich. Gibt es fast nicht.
Das was ich bisher gesehen habe und von Umwandlern als "kernsaniert" angeboten wurde, war es nicht. Grundriss vermutlich nicht zeitgemäß. Leipzig Altbau (Du meinst wohl Gründerzeit) kann gut sein, wenn er kernsaniert ist. Da gibt es relativ viele. Dann ist aber vorher schon mal ein Käufer vor Dir pleite gewesen. Altbau ohne Kernsanierung ist Mist, im Westen auch.

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WiWi Gast

Re: Mit 50 in den Ruhestand

Über sowas unterhalten sich also die Wohlhabenden unserer Zeit.

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WiWi Gast

Re: Mit 50 in den Ruhestand

Ja, richtig. Ich habe mir mein Vermögen (26 Wohneinheiten) jedoch selbst aufgebaut. Und nein, Papa und Mama haben kein Starthilfe geleistet.

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WiWi Gast

Re: Mit 50 in den Ruhestand

WiWi Gast schrieb am 03.07.2018:

Über sowas unterhalten sich also die Wohlhabenden unserer Zeit.

WiWi Gast schrieb am 03.07.2018:

Nicht "die" Wohlhabenden, sondern nur die, die in Immobilien investieren, was ja nun nicht verwerflich ist.

"Und was ist mit denen, die sich keine Immobilien leisten können"?

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WiWi Gast

Re: Mit 50 in den Ruhestand

Respekt!
Warum schreibt man dann auf wiwi-treff? Du könntest einige davon verkaufen und jetzt auf irgendeiner Insel chillen oder neue Immobilien ausfindig machen oder alles machen was du willst, aber präsentierst in einem Forum deine Lebensleistung.
Wie kommt‘s?

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WiWi Gast

Re: Mit 50 in den Ruhestand

Was soll denn so toll daran sein, auf einer Insel zu chillen? So wie ein Eingeborener?

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WiWi Gast

Re: Mit 50 in den Ruhestand

Hört mal auf mit den Vollzitaten ihr Helden

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